Para llevar a cabo el proyecto de la extensión de Link a West Seattle, Sound Transit comprará propiedad privada. En algunos casos, esto significa mover a las personas de sus hogares o negocios.
Sabemos que la posibilidad de reubicación desde su hogar o negocio puede ser difícil, por lo que estamos aquí para responder sus preguntas y ayudarle durante el proceso. Sound Transit tiene un equipo de especialistas experimentados en adquisiciones y reubicaciones. Proporcionamos asistencia integral a propietarios e inquilinos afectados por la adquisición o reubicación de propiedades, con énfasis en lo siguiente:
- Tratar de forma justa a los propietarios e inquilinos afectados.
- Minimizar las dificultades.
- Mantener la comunicación con todas las partes involucradas.
Sound Transit cuenta con políticas y procedimientos específicos que describen de qué modo la agencia trabajará con los propietarios e inquilinos durante el proceso de adquisición. Cumplimos las leyes federales, estatales y locales en nuestro proceso de adquisición de propiedades; en específico, la Ley Uniforme de Asistencia para Reubicación y Adquisición de Bienes Inmuebles y la ley estatal.
El proceso de adquisición/reubicación comienza durante la fase de diseño del proyecto. No sabemos cuándo pueden comenzar las posibles adquisiciones y reubicaciones de propiedades específicas. Sound Transit se comunicará directamente con los propietarios afectados si necesitamos comprar su propiedad para el proyecto seleccionado.
Hitos de adquisición de propiedades
Publicación del borrador preliminar de la Declaración de Impacto Ambiental
- Sound Transit se comunica con los propietarios que podrían verse afectados.
Publicación del borrador de la Declaración de Impacto Ambiental
- El borrador de la Declaración de Impacto Ambiental está disponible para revisión y comentarios públicos.
- La Junta de Sound Transit confirma o modifica la alternativa preferida con base en los comentarios del público, las agencias asociadas y las tribus.
Publicación final de la Declaración de Impacto Ambiental
- La Junta de Sound Transit elige los proyectos que se construirán.
Diseño final
- Sound Transit identifica los derechos de propiedad necesarios para construir, operar y mantener el sistema.
- La Junta de Sound Transit autoriza la compra de propiedades.
- Sound Transit llevará a cabo una valuación para determinar el valor justo del mercado de las propiedades necesarias para los proyectos.
- Sound Transit proporcionará asistencia para la reubicación a las personas y empresas desplazadas por los proyectos, lo que incluye referencias a propiedades similares y el pago de los gastos de mudanza.
- El personal de Sound Transit está disponible para apoyar a los propietarios e inquilinos a través de este proceso.
Para obtener más información sobre la adquisición y reubicación de propiedades, consulte los siguientes recursos:
También revise las Preguntas frecuentes y sus respuestas. Si le quedan preguntas y quiere saber más sobre el proyecto o el proceso de adquisición y reubicación, inscríbase para participar en una reunión virtual con nosotros.
La lista actualizada de propiedades posiblemente afectadas se incluirá en el Apéndice L del Capítulo 4 de la Declaración de Protección Ambiental final, disponible el 20 de septiembre. Puede buscar una propiedad (ctrl+f) con la dirección o el número de parcela. Tenga en cuenta que las direcciones aparecen con las abreviaturas postales típicas deletreadas (por ejemplo, “Ave” aparecerá como “Avenue” y “St” como “Street”). Además, el Apéndice L incluye mapas de cada una de las alternativas, incluidas las parcelas cercanas afectadas.
Si tiene preguntas o desea obtener más información sobre el proyecto, así como el proceso de adquisición y reubicación, comuníquese con el equipo del proyecto en westseattlelink@soundtransit.org o al 206-903-7229. Tenga en cuenta que los impactos específicos en las propiedades individuales aún no han finalizado.
Preguntas frecuentes
La Declaración de Impacto Ambiental final incluye una lista de las propiedades potencialmente afectadas para todas las alternativas. El equipo del proyecto ha avanzado en el diseño y ha realizado estudios ambientales adicionales de la alternativa preferida y las otras alternativas de la Declaración de Impacto Ambiental final. Durante el proceso de diseño, identificamos las propiedades potencialmente afectadas y actualizamos la lista en la Declaración de Impacto Ambiental final. En algunos casos, la continuidad del análisis modificó nuestra comprensión de las propiedades potencialmente afectadas del borrador de la Declaración de Impacto Ambiental.
Las propiedades potencialmente afectadas están incluidas en el Apéndice L del Capítulo 4 de la Declaración de Impacto Ambiental final. Puede buscar una propiedad (ctrl+f) con la dirección o el número de parcela. Tenga en cuenta que las direcciones aparecen con las abreviaturas postales típicas deletreadas (por ejemplo, “Ave” aparecerá como “Avenue” y “St” como “Street”). Además, el Apéndice L incluye mapas de cada una de las alternativas, incluidas las parcelas cercanas afectadas.
Sound Transit trabajaría con los propietarios en una oferta de adquisición. Una vez realizada la oferta, los inquilinos podrán beneficiarse de las ventajas de la reubicación del negocio. Tenga en cuenta que si los inquilinos comerciales o residenciales se mudan antes de este paso, es posible que no puedan beneficiarse de las ventajas de la reubicación.
Se notificó a los propietarios potencialmente afectados antes de la publicación del borrador de la Declaración de Impacto Ambiental y nuevamente antes de la publicación de la Declaración de Impacto Ambiental final. Ser un propietario potencialmente afectado significa que su propiedad se ubica cerca de una o más de las alternativas que estamos estudiando. Esta notificación sobre el impacto potencial no significa que se haya tomado una decisión sobre la compra de su propiedad, sino que pretende animarle a seguir participando en el proyecto.
Recibir una notificación de que su propiedad podría verse afectada no significa que se haya tomado la decisión de comprar su propiedad. Sin embargo, sí significa que existe la posibilidad de que Sound Transit necesite adquirirla parcial o totalmente en una fase posterior del proyecto. Si su propiedad es necesaria para el proyecto seleccionado, Sound Transit se comunicará directamente con usted por correo postal y, si lo tiene, por correo electrónico o teléfono.
- Reubicación residencial: Para los propietarios e inquilinos residenciales, Sound Transit brinda tres tipos principales de asistencia para la reubicación: ayuda de orientación, gastos de mudanza y pagos de vivienda de reemplazo. Un especialista en reubicación calificado trabajará con los residentes desplazados para determinar sus necesidades, explicar los beneficios y brindar referencias a inventarios de vivienda actuales, al igual que para dar asistencia y consejos acerca de la presentación de reclamos.
- Reubicación comercial: Sound Transit brinda tres tipos principales de asistencia para la reubicación: servicios de orientación, gastos de mudanza y gastos del restablecimiento del negocio. El nivel de beneficios y servicios de orientación puede ser diferente para cada negocio desplazado, según la complejidad de la operación comercial.
Después de que la Junta de Sound Transit haya elegido los proyectos que se construirán y que la Administración Federal de Tránsito haya emitido un Registro de Decisión, la Junta autorizará la compra de propiedades a lo largo del corredor del proyecto final. Deben cumplirse varios pasos antes de que pueda darse esta autorización, incluidos:
- Preparar la información de la propiedad para informar la autorización de la Junta de Sound Transit.
- Identificar el tipo de adquisición (es decir, adquisición total o parcial, usufructo temporal o permanente).
- Notificar oficialmente a los propietarios que la Junta de Sound Transit está evaluando la adquisición de su propiedad e indicar la fecha de la reunión en la que la Junta considerará autorizar las adquisiciones. El personal notificará con antelación a los propietarios sobre la reunión con la Junta de Sound Transit en la que se debatirá la adquisición de las propiedades, después de lo cual se dará la oportunidad al público de comentar al respecto.
Después de recibir autorización por parte de la Junta de Sound Transit, Sound Transit comenzará el proceso de adquisición de las propiedades, que consta de los siguientes pasos:
- Un tasador independiente lleva a cabo una valuación para determinar el valor justo del mercado.
- Un segundo tasador revisa la valuación para verificar que siga la metodología adecuada y contenga conclusiones apropiadas en cuanto al valor.
- Sound Transit prepara un paquete de oferta y se lo envía al propietario para que lo revise y pueda negociar. A los propietarios también se les da una copia de la valuación.
- Sound Transit negocia para comprar la propiedad.
- También es posible que Sound Transit otorgue un reembolso por alguna parte o la totalidad de lo siguiente:
- la valuación personal del propietario
- la revisión legal de la oferta
- la revisión contable para efectos tributarios
- Para las personas y negocios desplazados por los proyectos, un agente de reubicación se reunirá con el propietario para explicar la asistencia para la reubicación, la elegibilidad y los derechos.
En general, Sound Transit no puede adquirir una propiedad hasta que haya concluido el proceso de revisión ambiental y la Administración Federal de Tránsito haya emitido un Registro de Decisión sobre el proyecto que se va a construir. Las adquisiciones pueden ocurrir antes de la finalización de la revisión ambiental del proyecto bajo determinadas circunstancias. Todas las adquisiciones anticipadas requieren el acuerdo de la Administración Federal de Tránsito y la autorización de la Junta de Sound Transit.
P: ¿Cuál es el plazo promedio desde la oferta hasta el cierre de la venta?
R: Si bien cada adquisición es única, la mayoría de los procesos puede tardar entre 12 y 18 meses en concretarse.
P: ¿Sound Transit paga los costos de cierre?
R: Sound Transit pagará todos los gastos normales de venta, incluidos los gastos del depósito en garantía, el seguro del título, las penalizaciones por prepago, la tasa de liberación de la hipoteca, los gastos de registro y todos los costos típicos relacionados con la transferencia del título. La venta estará exenta del impuesto especial a los bienes inmuebles.
P: Si mi casa tiene que ser adquirida y tengo que reubicarme, ¿puedo quedarme en el mismo distrito escolar o comprar una casa similar?
R: Sound Transit hará todo lo posible para encontrar propiedades similares dentro del mercado deseado.
P: ¿Existe un límite geográfico para la reubicación?
R: No, no hay un límite geográfico que defina el lugar al que pueda mudarse. Sound Transit pagará los gastos de mudanza dentro de un diámetro de 50 millas.
P: Si hay un gran retraso entre la adquisición y el inicio de la construcción, ¿habrá casas vacías en los vecindarios durante varios años?
R: Aunque las adquisiciones están vinculadas al cronograma del proyecto, es posible que las viviendas sean desalojadas antes de que empiece la construcción. Si eso ocurre, Sound Transit tomará las medidas apropiadas para asegurar las propiedades hasta que se pueda hacer la demolición.
.png)
Las alternativas que se revisaron en el borrador de la Declaración de Impacto Ambiental de las extensiones de Link a West Seattle y Ballard incluyeron vías subterráneas y elevadas, como la anterior.
